5 เหตุผล เจ้าของร่วมไม่ควรปล่อยเช่าห้องชุดระยะสั้น รายวัน/รายสัปดาห์

1. เพื่อปฏิบัติตามกฎหมาย

พ.ร.บ. โรงแรม พ.ศ. 2547 กำหนดว่าการปล่อยเช่าที่พักระยะสั้น (ต่ำกว่า 30 วัน) อาจเข้าข่ายเป็น "กิจการโรงแรม" ซึ่งต้องมีใบอนุญาตประกอบกิจการโรงแรม หากเจ้าของห้องปล่อยเช่ารายวันโดยไม่มีใบอนุญาต อาจทำให้อาคารทั้งอาคารมีปัญหาทางกฎหมาย

การป้องกันความเสี่ยงด้านกฎหมายเป็นหนึ่งในหน้าที่ของนิติบุคคล

2. ความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัย

การปล่อยเช่าระยะสั้นทำให้มี คนแปลกหน้าเข้าออกอาคารบ่อยครั้ง ซึ่งอาจส่งผลต่อความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัยถาวร , นิติบุคคลอาจไม่สามารถตรวจสอบประวัติหรือติดตามพฤติกรรมของผู้เช่าระยะสั้นได้อย่างมีประสิทธิภาพ

3. ความสงบเรียบร้อยในอาคาร

ผู้เช่าระยะสั้นอาจไม่เข้าใจกฎระเบียบของอาคารชุด เช่น การใช้งานพื้นที่ส่วนกลาง, การทิ้งขยะ, หรือการรักษาความเงียบในเวลากลางคืน ปัญหาเหล่านี้อาจทำให้ผู้อยู่อาศัยที่พักระยะยาวหรือถาวรได้รับผลกระทบ เช่น เสียงรบกวน หรือความไม่สะดวกในการใช้บริการส่วนกลาง

4. การบริหารจัดการที่ยุ่งยากขึ้น

นิติบุคคลอาคารชุดมักมีหน้าที่ดูแลความเป็นระเบียบเรียบร้อยของอาคาร เช่น การควบคุมการเข้าออก, การเก็บข้อมูลผู้พักอาศัย และการดูแลระบบความปลอดภัย หากมีผู้พักอาศัยระยะสั้นจำนวนมาก นิติบุคคลอาจต้องแบกรับภาระงานเพิ่มเติม เช่น การตรวจสอบข้อมูลผู้เช่าและการตอบสนองต่อข้อร้องเรียน

5. ความกังวลเกี่ยวกับการบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง

ผู้เช่าระยะสั้นอาจไม่ใส่ใจการดูแลพื้นที่ส่วนกลาง เช่น สระว่ายน้ำ, ห้องฟิตเนส, หรือพื้นที่ล็อบบี้ เนื่องจากไม่ได้อยู่อาศัยระยะยาว ส่งผลให้ค่าใช้จ่ายในการซ่อมบำรุงพื้นที่ส่วนกลางเพิ่มขึ้น ซึ่งกระทบต่อผู้อยู่อาศัยคนอื่นที่ต้องจ่ายค่าส่วนกลาง

สรุป

นิติบุคคลอาคารชุดมีหน้าที่ดูแลผลประโยชน์รวมของผู้พักอาศัยทั้งหมด การปล่อยเช่าระยะสั้นอาจก่อให้เกิดปัญหาที่ส่งผลกระทบต่อผู้อยู่อาศัยอื่น ๆ ทั้งด้านความปลอดภัย ความสงบ และภาพลักษณ์ของคอนโด จึงเป็นเหตุผลที่หลายนิติบุคคลกำหนดข้อบังคับไม่อนุญาตให้เช่ารายวันหรือรายสัปดาห์ในอาคารชุด

#ปล่อยเช่าคอนโด #คอนโด #หมู่บ้าน #บริหารหมู่บ้าน #บริหารคอนโด